Achat Malraux : optez pour la défiscalisation dans l'immobilier ancien

L'essence de l'achat Malraux

L'achat d'un bien immobilier dans le cadre de la loi Malraux est un investissement de choix pour ceux qui souhaitent allier sauvegarde du patrimoine et optimisation fiscale, mais également pour les investisseurs immobiliers faisant le choix d’un investissement responsable.

En effet, réhabiliter un immeuble et donc conserver l’existant, au-delà de son importance historique, est aussi une démarche pragmatique. Elle permet d’économiser des ressources fossiles précieuses, d’éviter la destruction inutile et ainsi de réduire l’impact sur l’environnement. C’est un acte de durabilité qui s’inscrit dans une vision globale en faveur de notre planète.

La réduction d'impôt : un avantage clé de l'achat Malraux

La réduction d'impôt offerte par l'achat Malraux est l'un de ses plus grands atouts.

En contrepartie de travaux de rénovation d’un appartement ou d’un immeuble et d’un engagement de mise en location de 9 ans, la défiscalisation Malraux vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt, calculée sur le montant des dépenses engagées. Son taux diffère selon la zone d’implantation du bien : 

-       Si vous investissez dans un bien immobilier situé dans un quartier ancien dégradé (QAD) ou présentant un fort taux d’habitats dégradés, un SPR couvert par un PSMV ou un quartier du nouveau programme national de renouvellement urbain (NPNRU), alors le taux applicable est de 30 % ;

-       Si vous investissez dans un immeuble situé en SPR n’ayant pas fait l’objet d’un PSMV approuvé, alors le taux de réduction est de 22 %.

Le dispositif Malraux n’est pas intégré dans le calcul du plafonnement des niches fiscales. En revanche, le montant des travaux éligible à la réduction est plafonné. Vous pouvez défiscaliser au maximum 400 000 € de frais de travaux, sur une durée de 4 ans.

L'emplacement de choix pour l'achat Malraux

Les appartements éligibles à l’investissement Malraux bénéficient d’un avantage conséquent sur d’autres immeubles plus classiques : leur emplacement exceptionnel dans les quartiers les plus recherchés des centres-villes aux patrimoines architecturaux remarquables.

En effet, les programmes Malraux sont situés dans des secteurs sauvegardés et des zones protégées en raison de leur intérêt architectural et/ou historique, très souvent dans des centres-villes anciens et bénéficient ainsi d’une localisation privilégiée à proximité immédiate de tous les commerces et points d’intérêts.

Enfin, les travaux réalisés par des artisans hautement qualifiés et supervisés par l’Architecte des Bâtiments de France, permettent des restaurations de grande qualité. L’acheteur est alors propriétaire d’un appartement entièrement rénové et idéalement situé géographiquement. Ce qui assure au propriétaire bailleur Malraux une garantie de trouver aisément le parfait locataire pour son appartement.

Les travaux de rénovation et l'achat Malraux

Les travaux de rénovation représentent le cœur de l'achat Malraux. Non seulement ils doivent préserver l'authenticité et l'intégrité architecturale du bien, mais ils doivent aussi répondre aux normes contemporaines de confort et de sécurité. Ces travaux sont souvent complexes et coûteux, d'où l'importance de la réduction fiscale pour alléger la charge financière.

La gestion locative dans l'achat Malraux

Une fois les travaux de restauration achevés, la mise en location du bien intervient.

C’est une des conditions à respecter afin de bénéficier des avantages fiscaux de la loi Malraux. Votre appartement doit être loué à titre de résidence principale pendant 9 années. Le loyer n’est pas plafonné vous permettant de fixer un loyer aligné sur le marché.

Contrairement à la loi Pinel :

-       Il n’y a pas de plafond de loyer ou de ressources pour les locataires. Cette souplesse contribue à maximiser le rendement locatif.

-       Vous ne pouvez pas louer à un membre de votre famille, à un ascendant ou à un descendant.

L'achat Malraux impacte positivement le marché immobilier local en contribuant à la restauration et à la mise en valeur de bâtiments historiques. Les investisseurs participent ainsi à la revitalisation des centres-villes et à la création de logements de qualité dans des zones prisées grâce à leur investissement, et bénéficient en contrepartie d’un allégement fiscal.