Le profil de l'investisseur en déficit foncier
Le déficit foncier est un mécanisme fiscal qui permet aux investisseurs de réduire leurs impôts tout en investissant dans des biens immobiliers. Dans cette F.A.Q, nous explorons en détail le concept du déficit foncier et comment il peut devenir un atout majeur dans votre stratégie fiscale. En comprenant les principes fondamentaux et les règles qui régissent ce dispositif fiscal, vous pourrez optimiser la construction de votre patrimoine immobilier.
A qui s'adresse l'investissement en déficit foncier ?
Ce dispositif s’adresse d’une part à des multi-investisseurs souhaitant défiscaliser le revenu de leur patrimoine locatif, et d’autre part, à des primo-investisseurs souhaitant acquérir un patrimoine locatif en partie financé par leur avantage fiscal.
Le déficit foncier, comment ça marche ?
Lorsque l’ensemble des charges locatives d’un bien se révèlent supérieures au revenu foncier du propriétaire, on parle alors de Déficit Foncier.
Le dispositif permet au propriétaire investisseur :
de ne pas être imposé sur son revenu foncier et ce, même sur ces autres biens immobiliers en location nue.
de déduire le montant restant de son déficit foncier de son revenu imposable global dans la limite de 10 700€ par an, ce qui réduit l’impôt sur le revenu à payer.
Ensuite, l’excèdent de déficit foncier peut être reporté et déduit :
durant six ans de l’ensemble de vos revenus
durant dix ans de vos seuls revenus fonciers.
Exemple : Créer un déficit foncier
Supposons que vous ayez des revenus fonciers annuels de 50 000 € provenant de la location nue de vos appartements et que vous avez effectué des travaux de rénovation pour un montant total de 70 000 € au cours de l’année. De plus, la somme des autres charges déductibles s’élèvent à 10 000 €.
Revenus fonciers annuels : 50 000 €
Charges déductibles (travaux de rénovation + autres charges) : 70 000 € + 10 000 € = 80 000 €
Déficit foncier : revenus fonciers - charges déductibles : 50 000 € - 80 000 € = - 30 000 €
Ici vous obtenez un déficit foncier de 30 000 €. Ce montant peut être déduit de votre revenu global imposable jusqu'à 10 700€/an, ce qui entraîne une réduction significative de votre impôt sur le revenu.
Le reste du déficit foncier (30 000 - 10 700 = 19 300€) sera donc reportable pendant 10 ans.
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